リースバックプレミアはオーダーメイドのリースバックを実現！

（株）GAYA不動産が運営する「リースバックプレミア」は、首都圏の1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）を対象にリースバックを行っています。
リースバックは、借金返済や資金確保などのために活用されることが多いですが、貸主に一方的に有利な契約になっている場合も多く、根拠のない適当な口約束に騙されるトラブルも増えています。

リースバックプレミアでは、あなたに不利な条件でのリースバック契約にならないように、専属のコンシェルジュが一括してサポートします。
大きく3種類にわかれたオーダーメイドのリースバックで、まとまった資金を得た後も、現在の住まいで安心して暮らせます。

リースバックプレミア

リースバックが危険と言われる理由は？

リースバックの仕組みそのものは、マイホームを不動産会社などに売却し、その会社が大家となり、賃貸住宅として借りるというシンプルなものです。
売却時にまとまった資金が手に入りますし、その後も、家賃を支払うことでマイホームに住み続けられます。

しかし、一部の業者では、リースバックの際に以下のような行為を行っているため、トラブルが起こっています。

多くの場合は契約・更新などのタイミングでしっかりとチェックをしていれば防げますが、事業者の倒産や、第三者への転売などは借りる方としては何も出来ません。

このため、「リースバックはやばい・やめとけ」などと指摘をする人もいます。

リースバックプレミアの特徴まとめ

リースバックプレミアの特徴をまとめました。

1都3県の物件が対象

リースバックプレミアは、関東地方の1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の不動産物件が対象となります。
離島など、一部地域は対象外となります。

一戸建て・マンションのどちらも対象となりますし、再建築不可物件、事業用、店舗兼自宅等なども対応可能です。
他社で断られた物件でもリースバックが可能な場合もあります。

10社に査定依頼

リースバックプレミアは、運営元の（株）GAYA不動産が直接物件を買い取って管理するのではありません。

不動産会社やリースバック専門ファンド、投資家など、10社に査定を依頼し、最も良い条件を提示した会社との契約締結を仲介します。
いずれも独自の基準を満たした優良企業ばかりです。

中古車の一括査定などのように、あなたのもとに各社の担当者から直接連絡や電話営業などが来ることはないので安心です。

大きく3種類のオーダーメイドプラン

リースバックプレミアでは、リースバックを利用する目的にあわせて、大きく以下の3種類のプランを提案しています。
いずれも国土交通省発行のガイドラインを遵守しています。

これらのプランをベースにカスタマイズすることで、あなたに合ったオーダーメイドのプランが出来上がります。
このプランに沿って各社に査定を依頼するため、リースバックで生じるトラブルの発生を大幅に減らすことができます。

専門コンシェルジュによるサポート

リースバックプレミアでは、専門コンシェルジュがあなたをサポートします。

専門コンシェルジュは、「あなた」と「リースバックを提供する会社」との間に入って、さまざまな交渉や調整などを代行します。
公正中立な立場から、リースバック特有のトラブルの原因になりそうな不正確・不利な契約事項などは排除し、透明感のある取引が行えるようにサポートします。

リースバックプレミアの口コミや評判は？

リースバックプレミアを利用した人たちの口コミや評判などをまとめました。

悪い口コミ

調査した時点では見つかりませんでした。

良い口コミ

夫が退職後、夫の年金と私（妻）のパート勤務で生計を立てていました。
夫が足を悪くし、手術、入院等で急な出費がかさみ、毎月の住宅ローンの返済や固定資産税の支払いに負担を感じていたところ、何か解決方法はないかと探し始めました。

家を売却するにも、新たに住む家を見つけたり、引っ越しの労力や費用を考えると、難しいと思っていましたが、「自宅を売却しても、引っ越しをせずにそのまま住み続ける」、「リースバック」という方法を見つけ、リースバックプレミアに相談しました。

まだ利用するか決まっていなかったので、情報収集の段階で査定を依頼しました。
しつこい営業が来たら嫌だなと思っていましたが、まずはお電話で査定に必要な情報や物件情報、売却理由や今の状況を詳しく説明し、営業スタッフの方がとても親身になって話を聞いてくれました。
私たちの売却希望金額をお伝えし、それに近い金額でご提案いただいて、買取金額にも満足しています。

すぐにまとまったお金は必要なかったので、保証金として、売却金額のうち600万円を保証金として預けることで、今まで支払っていた住宅ローンの月々の支払いより毎月4万円ほど安くなり、支払の負担が減って、気持ちも楽になりました。
売却した年の確定申告のこと等、税金に関することも、誰に相談して良いか分からなかったですが、とても詳しく教えていただき、不安が解消されました。

夫婦、娘1人に母と同居して暮らしていました。
同居の母の認知症が進行し、老人ホームに入居することになり、入居費用などのまとまった資金が必要となりました。
どうにか資金を工面できないか、方法についてインターネットで探し始めました。

リバースモーゲージや不動産担保ローンも検討しましたが、リバースモーゲージには審査が1ヶ月以上かかり、不動産担保ローンは保証人が必要といわれました。
何か良い方法は無いかと探していたところ、「リースバック」という方法を見つけ、リースバックプレミアに一括査定を相談しました。

まとまった資金は得たいけれども、安心してずっと住み続けたいという希望があったので、その内容を切実に担当者に伝えました。
所有者の意向が変わって、契約終了で退去を迫られると困るので、そういう事が無いのか、細かく質問しました。

丁寧にご説明いただき、「定期賃貸借契約」の場合は貸主の立場が有利で契約満了で退去となることがあるそうですが、「普通賃貸借契約」では、借主の立場が有利で契約を更新しながら、住み続けられると教えていただきました。

気づいたことや気になったことは、担当の方に都度質問させていただき、分かりやすく丁寧に答えていただいたので、少しずつ不安が解消されました。
これまでの生活を変えずにそのまま住み続けることができているので、妻や娘にも心配をかけずに済んでよかったなと思っています。

子供たちは巣立って、夫婦で慎ましく、小さな工場を営みながら暮らしていました。
コロナが流行した当初は少しずつ貯金を切り崩したり、国の支援金等を利用しながら、なんとか乗り切っていました。

コロナが明けて、コロナ前のように売り上げも戻るかと予想していましたが、中々同じように戻るのには難しく、事業資金が必要となりました。
それに追い打ちをかけるように、固定資産税や税金の負担もあり、愛着のある工場を畳もうかと悩んだりもしていました。

私たちは1階が工場、事務所、2階を住宅として利用していたので、工場を売ると必然的に住む場所もなくなってしまうので、どうしようかと悩んでいたところ、「リースバック」という方法を知り、10社一括査定ができるリースバックプレミアに問い合わせをしました。

一般的なリースバックでは、賃料が売却価格と比例して決まると聞いてたので、なるべく高い金額で売れて、尚且つ、賃料は抑えたいという希望を担当の方に伝えました。
また、コロナの状況に比べれば少しずつ売り上げも回復してきていたので、売却時の資金と合わせて、1～2年頑張れば買戻しも出来るかなと考えていたので、ご相談し、2年後に買戻しの特約を付けて契約しました。

担当の方には、こちらの要望をしっかりと聞いてもらい、可能な限りで希望に合う条件を出していただきました。
自分たちの事業に早く専念できるよう、契約や販売活動などの諸業務に時間を多く割くことができないと思っていたので、業者への買取でお願いしました。

契約までとてもスムーズで短期間で現金化できたので、悩み事が一段落して一安心しました。
一つの危機を乗り越えて、夫婦でさらに事業を頑張っていこうという前向きな気持ちになりました。

まとめ

リースバックプレミアは、オーダーメイドのリースバックを実現します。
リースバック特有のトラブルに巻き込まれないように、専門コンシェルジュが第三者の立場からあなたをサポートしてくれます。

リースバックプレミアへの相談は無料のため、まずは問い合わせてみるといいでしょう。

＞＞リースバックプレミアはこちら