（株）ライフアドバンスが運営する恵比寿不動産では、東京（23区・多摩東部）・神奈川（川崎・横浜）などを対象に賃貸管理を行っています。
管理料無料（条件あり）で利用することができますし、物件管理を全て任せることも可能です。
恵比寿不動産の賃貸管理はWebからの集客に強みがあります。
ポータルサイトだけでなく、自社ホームページやSNS、メルマガなどを活用して入居希望者を集めることで、最短1日で入居者が決まります。
利用者からの評判もよく、賃貸オーナーの口コミも良好です。
恵比寿不動産 賃貸管理の特徴まとめ
恵比寿不動産の賃貸管理の特徴をまとめました。
サービスエリア
恵比寿不動産は、以下の地域を主なサービスエリアとしています。（2023年10月時点）
- 東京23区
- 武蔵野市
- 三鷹市
- 府中市
- 調布市
- 小金井市
- 国分寺市
- 国立市
- 横浜市（鶴見区／神奈川区／西区／中区／港北区／青葉区）
- 川崎市（川崎区／幸区／中原区／高津区／宮前区）
など
地元密着型の不動産業者としての強みを生かすため、これらのエリアからあまりに遠方すぎる場所に関しては対象外としています。
Webからの集客に強み
恵比寿不動産はポータルサイトだけでなく、自社ホームページやSNS、メルマガなどを活用して集客しています。
恵比寿不動産のホームページは月平均で200,000人が閲覧していますし、メルマガ登録者数は30,000名を超えています。
SNSはインスタグラム、tiktok、Facebook、YouTubeと幅広く活用しており、問い合わせや契約数も増えています。
これらのWeb集客を活用することで、短期間で入居者付けできるケースが増えています。
内見・契約しやすい仕組み作り
恵比寿不動産では、集客するだけでなく、賃貸物件への関心や興味を高めるための仕組みも充実しています。
間取りを手書き風にしたり、Spacely社の360度パノラマVRを活用するなど、入居イメージをつかみやすくしています。
その結果、あなたの賃貸物件への問い合わせや内見申込、契約などへと導きやすくなります。
管理料無料
恵比寿不動産では、一定の条件（※）を満たせば管理料が無料になります。
詳細は契約時などに確認するようにしてください。
（※）2023年10月時点では以下のようになっています。
専任媒介で契約の場合のみ管理費0円の対象
管理移管の場合は初回管理費2％（税別）、次回募集時以降は管理費0円の対象
不動産管理を全て任せることも可能
恵比寿不動産では、あなたの物件の賃貸管理を全て任せることが可能です。
入居者の問い合わせや各種トラブル対応は24時間いつでも専用窓口で対応していますし、家賃管理や清掃、傷んだ部分の補修など、幅広く対応してもらえます。
また、リフォームや不動産売買もあわせて行っているため、賃貸中の物件を売却したくなった場合などにも便利です。
恵比寿不動産 賃貸管理の口コミや評判は？
恵比寿不動産に賃貸管理を任せているオーナーの口コミや評判などをまとめました。
悪い口コミ
契約して損した感しかありません。
専任媒介だけはやってはいけないですね。
0％手数料のキャンペーンに吊られてしまいましたが、こちらとの契約を切って、複数の会社に募集してもらって、手数料がそもそも0％の他社があるとわかりました。また、担当者からの連絡が2週間一度もないことがあり、報告義務契約違反をされました。
そして社長からのメッセージが個人用携帯に送られてきたのが深夜2時や3時近くでした。
非常識だと思わないんですかね。そして新しい担当者に変わってから言われた言葉が、ご自身でも(入居されそうな方に)声を掛けてみてください、と。
じゃああなた方には頼まない方がよいということですね？という解釈で募集を任せるのを辞めました。
こちらの会社の社員の方々はどういう意識感覚なんでしょう。
引用元：google
良い口コミ
1棟マンションの他、分譲マンションを数部屋管理していただいてます。
入居中の設備トラブルや、入居者対応など素早く丁寧に対応してもらっているため、入居者の居住期間も比較的安定していて助かっています。
退去者が出た際も、こちらの希望通りの修繕対応や、募集条件の見直しなども積極的に提案していただいてます。
また投資用物件を探している私としては、掘り出し物件が出た際に連絡をいただくなど、管理領域だけではなく購入の相談ができるのも恵比寿不動産を選んだ理由です。
引用元：不動産の口コミ評判堂
相場より高い賃料設定をしたので長期戦になるとは覚悟していましたが、想定以上に早く入居者を決めてくれて感謝しています！
引用元：カソット
恵比寿不動産さんの一番の魅力は、インターネット集客に強い事です。
インスタに魅力的に発信してくださったり、物件検索をしてみると、同じ物件でも恵比寿不動産さんのページは見栄えがよく、ヒット率も高い、と以前から感じています。また女性が不動産屋さんと関わると、ストレスを感じる事がありましたが、恵比寿不動産さんは社長さんを始め若い方が多く、フレンドリーで、お仕事をしてもストレスがありません。
気がかりな事も相談してみると、出来ることを素早く動いてくださるので、相談しやすくて、有り難く感じています。オーナーの私は年々老いていきますが、対象物件が若い方の街なので、恵比寿不動産さんに今後もお任せできれば心強いです。
最初は全国展開している大手の不動産会社へ募集依頼をしていましたが、2ヶ月近く決まらなかったため、恵比寿不動産へ募集依頼の相談をしました。
相談後すぐに写真撮影や、募集条件の見直しをしていただき、結果的に相談から2週間で同じ募集賃料で入居者の方が決まりました。
何よりも相談から募集開始までのスピード感や入居後のことなど色々相談に乗っていただき、とても満足しています。
まとめ
恵比寿不動産の賃貸管理は、条件を満たせば管理費無料で利用できます。
物件管理だけでなく、不動産売買やリフォームなど、幅広く対応してもらえるので手間がかかりません。
また、Webからの集客力が高いため、空室を短期間で埋められる場合が多いです。