（株）NSリアルエステートが運営する「ソクガイ.jp」は、売却するのに手間がかかったり、反対者がいるために売却できずに塩漬け状態に陥っている共有名義（共同名義）不動産の名義部分（共有持分）を市場価格相当で買い取るサービスです。
共有持分の売却に際して、他の共有者の承諾や同意は不要のため、あなた自身が売りたいと思えば、NSリアルエステートに買い取ってもらうことが可能です。
ソクガイ.jpの査定は依頼から1営業日以内に行い、買取手続きは最長20日で完了します。
ソクガイ.jpでは、共有持分以外にも、立ち退き物件や底地、再建築不可物件など、不動産業者が買取を拒否することが多い物件を積極的に扱っていますし、2,000万円以下の少額物件でも買取可能です。
ソクガイ.jpは他の不動産業者が手を出さない物件を積極的に買取
ソクガイ.jpでは、不動産業者が買い取りを拒否することも珍しくない「面倒な物件」を積極的に扱っています。
- 共有持分（共有名義）物件
- 再建築不可物件
- 事故物件
- 旧耐震物件
- 築古物件
- 違反建築物件
- 債務整理物件
- 長屋連鎖式物件
- 借地権
- 立ち退き物件
- 底地
- 近隣トラブル物件
- 紛争物件
全国どこの物件でも構いません。
NSリアルエステートの専門ノウハウや法律知識を有する専門家集団が対応します。
ソクガイ.jpは面倒な物件でも市場価格相当で買取可能
一般的な不動産業者の場合、買い取った物件を転売することで利益を得る場合がほとんどです。
このため、買取価格を可能な限り低く抑えて、希望者に高く売却することで、不動産業者の利益を最大化できるため、面倒な物件ほど買い叩く場合が多いです。
一方、ソクガイ.jpを運営するNSリアルエステートは「不動産コンサルティング企業」のため、不動産投資家を顧客として数多く確保しています。
不動産投資家に買い取った物件を紹介することで、短期間で転売しており、不良在庫は少ないです。
NSリアルエステートは、個々の物件の転売益ではなく、不動産投資家が支払うコンサルティング料金で経営しているため、不動産業者のように買取時に買い叩く必要もなければ、売却時にぼったくる必要もありません。
その結果、ソクガイ.jpでは、少額の面倒な物件でも市場価格相当で買い取ることができるわけです。
ソクガイ.jpの利用の流れ
ソクガイ.jpでは、面談後、1営業日以内に査定額を提示します。
査定は無料であり、査定額に満足できずに断った場合でも、後日、費用を請求される心配はありません。
ソクガイ.jpに売却する場合は、NSリアルエステート提携の弁護士立ち会いのもとで契約となり、その後の手続きは提携司法書士などが行います。
契約成立後、3日～20日で買取完了となり、買取代金が手に入ります。
ソクガイ.jpの口コミや評判は？
次に、ソクガイ.jpを利用した人たちの口コミや評判などをまとめました。
スピードは他社にやや劣りますが、買取価格に自信があるようです。
その秘訣はソクガイ.jpが「不動産コンサルティング会社」だから。
投資家を多数抱えているため、ポテンシャルがある物件をより高くさばけます。相場価格（底地権も含めた価格）に近い価格になることも決して珍しくありません。
法的瑕疵物件仕入れセミナーというものを頻繁に行っており、そのセミナーに参加した個人投資家や不動産業者とコンサルティング契約を結び、そこに仕入れた訳あり物件を紹介しているのです。
これは売却する側としてはとても大きなメリットがあり、NSリアルエステートに査定依頼を出す事で、複数の購入希望者の中から、最も買取金額の高い一人を紹介してもらえる為、一括査定サイトに依頼したのと同じような効果を得る事が出来ます。
NSリアルエステートとコンサルティング契約を結んでいるのは、「訳あり物件」を中心に仕入れをしたい人や会社ですので、査定から購入希望者を見つけてくれるスピードも非常に速いのもメリットです。
相手との話がなかなか進まず、連絡が取れなくなりうやむやになりそうだったので本気で売却を考えて業者を探し始めました。
しかし、関東のみ扱っているという業者が多く、秋田の土地なのでそこを扱ってくれるかどうかがポイントでした。
地元の秋田の業者も一応いましたが、NSリアルエステートが一番早く連絡をくれて、積極的に話を進めてくれたので決めました。
昨年2月マンションを購入したかったのですが、共有持ち分の処分と離婚が進んでおらずで融資が保留になってしまったので、まずは共有持ち分の処分をしようと思ってて他の業者に売却の依頼をしたが、解決に至らず1年たち解約となってしまった。
すぐに解決すると思っていたのに、のらりくらりで全然進まないので、早急に解決してくれているところを探していました。業者を選ぶ際には、確実に質問に対して早く明確に返ってくるか、金額の提示が早いかを重視しました。
NSリアルエステートとはネットでのやり取りだけだったので、契約に進んでいいかと思いましたが、メールでの丁寧な回答ややり取りを見て大丈夫だと確信して契約当日を迎えました。
若い方がいるところの方が細かいところを突き抜けてやってくれるのではないかと直感で選びましたが正解でした。
代表納税者の届け出を勝手に出されたために個人の権利で納税ができなくなってしまった上に、第三者も道路関係で絡んでいる複雑な土地。
母が亡くなりどうしようもなくなって自分の権利を売却しようと思いました。NSリアルエステートの前に2社依頼しましたが、最初は調子のよいことを言っていたが、膨大な時間がかかり、最終的にはできないと言われてしまっていた。
それがあるので、NSリアルエステートにも期待はなく、引き受けてくれるかどうか、引き受けてくれなければ次の業者を探すというつもりでした。
しかし、今は買取の講演会があれば出席しても良いくらい感謝しています。